新质生产力以高科技、高效能、高质量为特征，由创新起主导作用，促进全要素生产率提升。在房地产领域，新质生产力正在重塑住宅开发流程，赋能多元业务运营。头部房企通过自主研发或技术合作，围绕投资决策、建筑建造、产品开发和推广销售全流程应用高新技术，并在商业办公、产业物流、酒店公寓等优势经营业务领域提升服务效率与品质，推动行业向智能化和绿色化转型。

　　2023年9月，习在黑龙江考察调研期间首次提到“新质生产力”。2024年7月，中国第二十届三中全会要求“健全因地制宜发展新质生产力体制机制”，并作出全面部署。任何概念的提出都有其深刻的时代背景。新质生产力是相对于传统生产力而言的。在新一轮科技革命和产业革命背景下，我国经济社会发展的内外部环境都与过去大相径庭。发展新质生产力，是我国顺应新技术革命和产业变革趋势的必然选择，也是推进中国式现代化建设的必然要求。

　　新质生产力是创新起主导作用，摆脱传统经济增长方式、生产力发展路径，具有高科技、高效能、高质量特征，符合新发展理念的先进生产力质态。它由技术革命性突破、生产要素创新性配置、产业深度转型升级而催生，以劳动者、劳动资料、劳动对象及其优化组合的跃升为基本内涵，以全要素生产率大幅提升为核心标志，特点是创新，关键在质优，本质是先进生产力。

　　发展新质生产力，要抢抓新一轮科技革命和产业变革机遇，加大科技创新力度，培育壮大新兴产业，超前布局建设未来产业，推动传统产业智能化、数字化、绿色化改造，不断完善现代化产业体系，积极培育和发展新质生产力，营造良好的宏观政策环境，推动经济高质量发展。

　　传统的房地产开发模式主要依赖于土地和资金的大规模投入，而没有充分重视技术创新和可持续发展的重要性，这导致了诸多问题的产生。新形势下的房地产行业，需要摒弃旧的发展理念，积极探索新模式。在房地产行业的核心业务领域，可通过发展新质生产力重塑开发业务流程，并赋能多元业务运营，从而推动行业迈向高质量发展。

　　从住宅开发业务的主要环节来看，发展新质生产力可在投资决策、建筑建造、产品打造和推广销售等方面提高业务效率，减少能源消耗，实现自身业务与周围环境的双重改善。

　　房地产投资决策高度依赖数据质量。在大数据时代，房地产投资决策除了使用传统数据来源，还可以利用网络浏览数据、搜索习惯、手机定位等信息。通过利用算法和机器学习等技术，一方面可以免去以往所投入的大量时间与人力，提升决策效率，另一方面可以更加准确地估计购房者与消费者的偏好和需求，进而更好地把握投资标的的实际情况与潜在价值，确保较高的投资回报率。

　　在建筑建造领域，BIM技术已经获得了较为广泛的应用。BIM技术在建筑的全生命周期将各种信息整合于三维模型信息数据库中，设计团队、施工单位、设施运营部门和业主等各方人员可以基于BIM进行协同工作，提高工作效率、节省资源、降低成本、以实现可持续发展。此外，面对劳动力的短缺与成本上涨，越来越多的投资开始聚焦于建筑机器人的研发和使用，并与3D打印等技术相结合，助力建筑施工变得更加安全、智能和环保。

　　发展新质生产力可推动“好房子”建设，增强住宅的安全性，减少资源浪费，提升个性化水平，并有助于应对人口老龄化问题，从而在整体上提升住宅品质，满足居民更高的居住需求。首先，科技可以显著提高住宅的安全性，例如通过智能安防系统来监控住宅周边环境，及时发现并预防潜在的安全隐患。其次，科技的应用还能提升住宅的能效，通过智能家居系统来控制照明、空调等家电的开关和使用，减少能源浪费，实现节能减排。此外，科技还有助于提升住宅的个性化和定制化水平，居民可以根据自己的需求和喜好来设置家居环境，使住宅更加符合个人的生活习惯。同时，科技在住宅中的应用还有助于应对人口老龄化问题，通过智能监测和辅助设备，为老年人提供更加安全和便捷的生活环境。

　　线上看房与精准营销，可提升购房者体验与交易效率，降低成本。VR对于房企和中介机构来讲可以通过更好地展示空间效果来吸引购房者与租户并降低运营成本；对于购房者来说可以在节省时间成本的基础上获得更好的看房体验。同时，房企和中介机构可以利用数据与模型增强市场洞察，更加精准地定位潜在客户。

　　目前，新质生产力正在深刻地改变商业办公、产业物流、酒店公寓等经营业务领域的运营模式。在商业办公领域，新质生产力通过云计算、大数据和人工智能技术，推动办公自动化和智能化管理；产业物流领域则通过物联网、自动化仓储和智能运输系统，优化供应链管理，降低成本并提升效率；在酒店公寓领域，新质生产力通过智能家居、在线预订和虚拟客服等技术提升客户体验，同时加强能源管理和成本控制。

　　在商业办公领。